Civil

El contrato de aparecería es aquel por el cual el Propietario de una finca o terreno para plantación, acuerda con alguien denomina el aparcero, la entrega del terreno para su explotación agrícola o pecuaria; a cambio de la repartición de las utilidades que se generen.

En Colombia la Ley 6 de 1975 regula los principales asuntos que se deben acordar en un contrato de aparcería, y que se han sintetizado e incluido en nuestros modelos para ayudarle a la hora de hacer su negocio.

El comodato es el préstamo de uso gratuito que se hace sobre los bienes propios. En virtud de este contrato, usted podrá prestar su carro, sus muebles e incluso su apartamento a un amigo, familiar o tercero, para que los use y los cuide en su ausencia, o por ser su necesidad. Este contrato es gratuito, es decir que quien va a usar los bienes no tiene obligación de pagar por el uso de estos, sin embargo, le recomendamos establecer las demás condiciones y obligaciones que tendrán a la hora de celebrar este contrato, así podrá evitarse múltiples inconvenientes: cuándo y en qué estado se deberán devolver los bienes, que facultades tendrá y cuales no tendrá el comodatario, a cargo de quien estarán los gastos de los bienes, entre otros.

La compraventa es el contrato mediante el cual el titular de un bien, usualmente su propietario, se obliga a dar dicho bien a un tercero, a cambio del pago de su precio. Teniendo en cuenta lo anterior, los contratos de compraventa sobre bienes muebles –estén o no sujetos a registro, como es el caso de los vehículos o motos-, pueden incluir diferentes condiciones que se ajusten a las necesidades del comprador y vendedor.

Podrá encontrar el modelo de contrato de compraventa de vehículos u otros bienes muebles donde el comprador pueda pagar a plazos, o donde el vendedor se reserve en dominio del bien, hasta que el comprador pague la totalidad del bien, o donde las partes pacten la retroventa una vez que el vendedor tenga los recursos para readquirir el bien; entre otros ejemplos.

El contrato de depósito consiste en entregar a alguien unos bienes muebles, con el fin de que los custodie, los guarde y los devuelva a su depositante en un tiempo establecido. El depósito puede ser gratuito u oneroso, es decir que el depositante tendrá que pagar al depositario una suma de dinero por la guarda y custodia de los bienes, lo cual tendrá un efecto en las obligaciones de las partes, especialmente en el depositario.

Una de las posibilidades del contrato de Depósito que hemos tenido en cuenta para elaborar nuestros modelos, es la posibilidad de restituir al depositante unos bienes en igual cantidad, y de calidad igual o similar; es decir, que se trata de la entrega de bienes fungibles –como el dinero-. Contrario a aquellos casos en los que el depósito es sobre bienes individualizados y por tanto se deben restituir exactamente los mismos que fueron entregados.

La donación es el acto o contrato en virtud del cual el titular o dueño de un bien transfiere su propiedad a un tercero, a título de donación, es decir sin que exista pago o contraprestación alguna. Es usual que se hagan donaciones a entidades sin ánimo de lucro como fundaciones; así como a colegios, universidades y centro de investigación, pero también es posible donar bienes o dinero entre particulares.

Para ello es importante tener en cuenta los requisitos que establece la Ley; por lo que si su donación excede del limite establecido, deberá realizar un trámite previo ante un notario, que se denomina insinuación.

Como su nombre lo indica, estos contratos tienen como finalidad garantizar el cumplimiento de una obligación; que usualmente se trata del pago de dinero que se he entregado a título de préstamo. La Ley contempla diferentes tipos de garantías y procedimientos para que las mismas sean válidas, exigibles y oponibles a terceros.

La hipoteca es una de las garantías más comunes; sin embargo, no siempre se cuenta con un inmueble para garantizar las obligaciones, o quizá la deuda es de un monto muy inferior o superior al del inmueble. En estos casos, la Ley de Garantías Mobiliarias contempla la posibilidad de garantizar las obligaciones con otros bienes para lo que se podrá constituir prenda sobre muebles como vehículos, taxis, maquinaria productiva, acciones de una sociedad, inventarios, cosechas, marcas y otros bienes intangibles. Las garantías están sujetas a registro ante la entidad competente, por lo que se debe ser cuidadoso a la hora de suscribir el contrato y adelantar el trámite respectivo.

En estos casos, la Ley de Garantías Mobiliarias contempla la posibilidad de garantizar las obligaciones con otros bienes para lo que se podrá constituir prenda sobre muebles como vehículos, taxis, maquinaria productiva, acciones de una sociedad, inventarios, cosechas, marcas y otros bienes intangibles. Las garantías están sujetas a registro ante la entidad competente, por lo que se debe ser cuidadoso a la hora de suscribir el contrato y adelantar el trámite respectivo.

El contrato de mutuo es por definición el contrato de préstamos de dinero. Mediante el mutuo el acreedor entrega el deudor una cantidad de bienes fungibles -usualmente dinero-, con la condición de que le sea devuelto la misma cantidad, en un tiempo determinado. El cobro de intereses es opcional, y en ese caso se debe cuidar el no exceder los límites establecidos, y así evitar el incurrir en usura.

Es común que el contrato de mutuo este acompañado de un contrato de garantía, lo anterior, en cuanto el acreedor exige al deudor que respalde el cumplimiento de su obligación con un bien que permita recuperar el dinero prestado, en caso de incumplimiento por parte del deudor.

La permuta o trueque consiste en hacer un intercambio de una cosa por otra. Lo aconsejable es que los bienes que se permutan tengan un valor semejante -por ejemplo, un apartamento o por otro-. Sin embargo en el caso en que una de las partes reciba un bien cuyo valor este muy por debajo del valor de bien entregado, podrá solicitar la recesión del contrato.

Mediante el contrato de prestación de servicios una parte denominada el contratante, contrata a un contratista para que este adelante una obra, o labor especifica; a cambio del pago de unos honorarios. Este contrato es usualmente utilizado para quienes ofrecen sus servicios profesionales de manera independiente o quienes realizarán trabajos para una empresa o persona particular.

La transacción es un acuerdo entre las partes que han suscrito un contrato previo -de cualquier naturaleza-, que tiene como finalidad terminar o evitar un litigio futuro. De acuerdo con esto, en virtud del contrato de transacción las partes podrán terminar con sus diferencias relacionadas con un contrato anterior, llegando a acuerdos equitativos o el pago de las prestaciones adeudadas; para declararse mutuamente a paz y salvo por toda obligación que se hubiese generado en el contrato anterior, y renunciado a las acciones que tuviesen derecho para así no iniciar demandas por los aspectos objeto de la transacción.

El contrato de usufructo es aquel en virtud del cual el propietario o titular de un bien, concede a alguien el uso y goce de una cosa; obligándose este último a la conservación y restitución del bien a la terminación del contrato; pero adicionalmente permitiéndole disfrutar de los frutos del bien. Tal es el caso de los inmuebles productivos entregados a título de usufructo, donde quien los recibe podrá válidamente explotarlos y apropiarse de la producción, es decir las rentas o rendimientos del mismo.

El usufructuante o propietario del bien conservará la nuda propiedad sobre la cosa entregada en usufructo, pudiendo venderla, arrendarla, entregarla en garantía o realizarle mejoras, respetando los términos del contrato de usufructo.